Плотностью жилой застройки является соотношение всех полезных площадей сооружений и всех этажей к единице территории. Высчитать плотность застройки можно с учетом площади участка и количества строений. Эти параметры отражают полезность земельного участка, его социальную значимость и используемость.
Особенности
Фактор полезности – это деловая, общественная и производственные зоны, включая жилые районы. Реализация проекта коренным образом отражается на:
• транспортной инфраструктуре;
• инженерных сооружениях;
• экономической целесообразности.
Воплощение в жизнь планов по развитию территории позволяет выполнить обновлений зданий с учетом имеющейся инфраструктуры для обеспечения достойного уровня жизни. Огромную роль играет расположение деловых и общественных зон: медицинские учреждения, торговые и развлекательные комплексы, другие социально значимые объекты.
Как высчитывается плотность застройки?
В процессе проведения расчетов используются периметры зданий и линии между ними. Правовые аспекты практически всегда пересекаются с не правовыми нормами, которыми должны руководствоваться строители с целью обеспечения комфортных условий проживания для населения. Промышленное строение должно располагаться от жилого здания не менее чем в 50-ти метрах. Если объект находится ближе, значит, он построен с нарушениями. Все здания построены в определенном порядке и на удаленности друг от друга. Тротуары, парковочные места, спортивные и детские конструкции, являются неотъемлемой частью любого района, что также принимается во внимание во время расчетов.
Стоит отметить, что даже если на участке построены два идентичных объекта, они все равно будут отличаться по инженерным системам. В некоторых случаях к зданию прилегают приусадебные участки или пристройки. Это объекты также учитываются при проведении расчетов полезной площади. Допускаемая плотность застройки должна быть в пределах 20-55%. Основные отличия – это месторасположение строений – центр или окраина города, загородный район или деревня. Чем выше общая плотность, тем больше строений можно разместить на участке.
.