Жилищный вопрос в России уже давно стал национальной проблемой. Для ее решения правительство каждый год выпускает и дополняет программы по льготам на приобретение жилья. Пока помощь в покупке недвижимости получают особо нуждающиеся категорий граждан.
Однако в рамках этих же программ идут улучшения самого жилищного фонда. Внедряются новые технологии в проектировании и строительстве, новые строительные материалы и финансовые инструменты, позволяющие создать бюджетную и качественную недвижимость.
Какие существуют программы доступного жилья
В 2019 году получить помощь от государства в приобретении недвижимости можно по нескольким программам. Одна из них создана для помощи ветеранам ВОВ и участникам боевых действий, другая ориентирована на бюджетников, третья должна решить проблему с убыванием людей из сельской местности. Также есть программа помощи молодым и многодетным семьям.
Кроме того, у некоторых регионов есть свои проекты: например, в Санкт-Петербурге есть программа «Молодежи — доступное жилье», в Москве действует похожая для молодых семей.
У всех программ есть свои особенности и требования, и каждой можно посвятить по отдельной статье.
Но сегодня мы рассмотрим главную федеральную программу — «Жилище».
Эта целевая программа общегосударственная и действует на территории всей страны.
Разработанная еще в 2002 году, она является главным инструментом в реализации другого национального проекта — «Доступное и комфортное жилье — гражданам РФ».
Главные задачи этих проектов:
1. Помочь гражданам в приобретении собственного жилья.
2. Установить доступные ставки по ипотеке для его приобретения
3. Создать рынок доступного жилья
4. Создать условия для жизни в сельской местности.
Кто может участвовать в программе
«Жилище» подразделяется на две части:
Подпрограмма – «Обеспечение жильем молодых семей». В ее рамках молодым супругам, не достигшим 35 лет, из бюджета выделяется денежная сумма в размере не менее 30% от стоимости недвижимости, и не менее 35%, если у пары есть ребенок. Неполные семьи все попадают под участие программы.
Вторая подпрограмма нацелена на помощь по обеспечению жильем отдельных категорий граждан:
• военнослужащих, в т.ч. находящихся в запасе, сотрудников МВД и прокуратуры;
• переселенцев из режимных городов и из области, прилегающей к космодрому «Байконур»;
• участников ликвидации на Чернобыльской АЭС;
• жителей Крайнего Севера.
Для участия в программе необходимо:
• иметь сумму для первоначального взноса;
• справку об отсутствии собственной жилплощади;
• справку о стабильном доходе.
Выделенные средства также суммируются с выплатами по материнскому капиталу.
Доступное жилье — экономия за счет качества?
Сложился миф, что для строительства недвижимости по госпрограммам используются недорогие материалы и самые экономичные проектные решения. Это не так.
Главной задачей, поставленной государством, было расширить рынок доступного жилья без потери качества. Поэтому были разработаны технологии, позволяющие модернизировать коммунальную инфраструктуру и удешевить постройку благодаря применению новых способов домостроения.
Уже на этапе проектирования рассчитываются способы снижения расходов на монтажно-строительные работы. Разрабатываются новые системы энергосберегающего оборудования, которые в дальнейшем позволят существенно снизить траты на теплопотребление.
Также в рамках программы предусматривается строительство малоэтажных домов и таунхасов, по экономичным технологиям: блочно-каркасное домостроительство, дома из бруса и газобетона.
Главная их особенность в быстром возведении. При этом такие материалы меньше стоят, они легкие, а значит не нужен усиленный фундамент, и при этом они хорошо сохраняют тепло.
По программе застройка малоэтажным жильем предполагается рядом с крупными городами, чтобы решить проблему их перенаселенности и дать толчок развитию сельской местности.
Еще в ее задачи входит обеспечение газификацией отдаленные участки, на которых планируется возведение жилых кварталов. Организация этого ложится на плечи застройщика.
Кроме того, согласно поправкам в федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» с 2019 года к застройщикам предъявляются новые требования, в том числе и по ведению отчетов о тратах на застройку.
Для рынка доступного жилья это означает, что застройщик теперь должен составлять точные сметы, расход по которым контролирует государство. Что, в свою очередь, скажется, прежде всего, на качестве возводимого жилья.
.