Квартирография – относительно новое понятие, объединяющее в себе архитектурные, конструктивные и экономические решения, выбранные для строительства конкретного объекта. Эти решения, называемые также объемно-планировочными, определяют, сколько квартир различной площади и планировки будет в здании, как они будут сочетаться и какое количество комнат будет в каждой квартире.
Перед тем как начать строительство благоустроенного жилья, компания-застройщик проводит интегрированный маркетинг – то есть, изучает и анализирует покупательский спрос на квартиры, разные по площади и планировке. Затем по результатам полученных данных квартиры, которым потенциальные покупатели отдали приоритет, будут преобладать в проекте будущего дома. При этом также учитывается расположение района, в котором планируется строительство, его инфраструктура и класс проектируемого здания.
При разработке проекта основную роль играет география района. Именно она определяет спрос на наиболее востребованные квартиры (их класс, площадь, количество и расположение комнат), которые продадутся быстрее. Однако архитектурные и технические возможности далеко не всегда позволяют скомпоновать построить многоквартирный дом, состоящий только из самых покупаемых квартир – например, только из однокомнатных студий или двухкомнатных «улучшенок».
На что обращает внимание потребитель при покупке благоустроенного жилья?
Приобретая собственное благоустроенное жилье в многоквартирном доме, покупатель непременно обратит внимание на квартирографию, так как именно количество и расположение квартир в доме, подъезде, на лестничной площадке является для него основой экономической выгоды. Например, если в здании около 90% однокомнатных студий, это означает, что на лестничной клетке будет тесновато. А значит, покупатель будет искать другие варианты аналогичного жилья, но только в доме, где около трети приходится на двух- и трехкомнатные квартиры. Оптимальное количество соседей на одной лестничной клетке – 4-6 семей, и застройщику при планировке новостройки необходимо это учитывать.
Что важно знать застройщику для минимизации финансовых потерь?
Застройщикам хорошо известно, что в кризисные периоды спрос на крупногабаритное жилье падает. Но как быть, если кризис спал, покупательский спрос увеличился, а в новостройке более 90% занимают малогабаритные «однушки»?
Архитекторы нашего проектного бюро разработали новые решения по имеющейся проблеме, ответили на вопросы: как и каким образом можно улучшить квартирографию? И предлагают, заказчику познакомится с деталями и вариантами планировок при дальнейшем их применении на своих объектах:
— Увеличения ликвидности общей площади квартир за счет арх-планировочных решений серий блок-секций и домов точечной застройки, позволяющих дать максимальное количество квартир на этаже 10-12 квартир в зданиях (эконом-класса) и до 12 квартир в зданиях (повышенной комфортности);
— Применение арх-планировочных решений с возможностью набора поэтажно-различного набора квартир без изменения несущих конструкций стен и инженерных коммуникаций
— Возможность возведения жилых зданий в различных строительных конструкциях: сборно-монолитный метод с применением безригельного каркаса, метод несъемной опалубки по системе «Пластбау», а также на базе вариантных решений, монолитного, каркасного и — совмещенного решения с возможностью применения сборных ж/б конструкций по каталогам местных заводов и ДСК опираясь на возможность строительной базы Заказчика;
— Применения ширококорпусных жилых блок-секций позволяет увеличить показатель отношения периметра наружных стен к площади этажа – повышение экономической эффективности;
— Замена внутренних несущих стен на несущие пилоны – уменьшение расхода бетона и металла;
— Достижения высоких коэффициентов отношения общих площадей этажа к общей площади квартир –(К2) от 0,85 – 0,9;
— Номенклатура серии жилых блок-секций и зданий точечной застройки по архитектурно – планировочному решению имеют многовариантное решение как по набору квартир так и по общим площадям квартир;
— Возможность любого набора квартир по желанию заказчика, в том числе разного набора квартир на разных этажах;
— Ликвидные площади квартир: однокомнатные – 36-43 кв. м, двухкомнатные – 54-60 кв. м, трехкомнатные – 70-80 кв. м;
— Возможность трансформации квартир в ходе строительства;
Есть и другие, наши решения, позволяющие застройщику сэкономить на строительстве благоустроенного жилья без потери качества и с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. О них можно спросить наших специалистов компании, написав на почту или позвонить по указанному телефону +79775227490.