Необходимость замены аварийного и ветхого жилья на современные жилые комплексы с социальной инфраструктурой – актуальная проблема, требующая значительного финансирования. В свою очередь, комплексное освоение застроенных территорий нередко затягивается из-за нехватки средств в муниципальном бюджете. Решить эту проблему позволяет такой эффективный инструмент как государственно-частное партнерство, при котором государство и частный бизнес совместно решают общественно значимые задачи.
Принципов такого партнерства может быть несколько:
1. Частный застройщик на свои деньги возводит объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, культурные и спортивные учреждения) в границах застроенной территории и сдает их в эксплуатацию, после чего муниципалитет выкупает их у застройщика. Правда, в этой схеме инвестор лишается прибыли с инфраструктурных объектов, но получает на застраиваемой территории готовый жилой комплекс, возвращая средства, потраченные на социальные учреждения. Государство тоже остается в плюсе, так как не тратит муниципальные средства на строительство жилья.
2. Во второй схеме частный инвестор, строящий крупный жилой микрорайон на несколько десятков тысяч жителей, все риски по успешности проекта берет на себя. До начала реализации развития застроенной территории он согласовывает проект с муниципалитетом, который со своей стороны формирует госзаказ и рассчитывает необходимое количество объектов социальной инфраструктуры для обеспечения комфортного проживания. После того как застройщик продаст более 50% квартир, муниципальные власти, убедившись, что проект актуален и востребован, включают в бюджет финансирование строительства социально значимых объектов. Такое партнерство удобно и выгодно обеим сторонам: инвестор бесплатно получает инфраструктуру на застраиваемой территории, а власти точно знают, когда и сколько понадобится средств для того, чтобы своевременно и полностью обеспечить потребности людей в школах, детских садах, поликлиниках, спортивных комплексах и детских площадках.
Таким образом, государственно-частное партнерство в реконструкции и развитии застроенных территорий – взаимовыгодное партнерство, позволяющее каждой из сторон существенно снизить расходы на возведение современных благоустроенных жилых комплексов. Однако это хоть и эффективный, но не единственный способ сэкономить на строительстве жилья. Объемно-планировочные решения комплексной и точечной застройки, предлагаемые компанией «Ширококорпусные дома», позволят инвесторам еще более рационально и выгодно вложить средства в развитие застроенных территорий.
