Важным фактором, который необходимо учитывать застройщикам при выборе типа многоквартирного дома, является разновидность основного строительного материала. От выбора материала для застройки зависят:
- технические и эксплуатационные характеристики многоквартирного здания;
- общая стоимость строительства (затраты на материал, строительную технику, оплату труда специалистов и пр.);
- тип фундамента здания;
- сроки строительных работ и т.д.
Помимо перечисленных факторов, от разновидности строительного материала зависит комфортность проживания в квартирах и стоимость отопления, других коммунальных услуг.
Типы многоквартирных домов
Основными типами многоквартирных зданий являются:
- монолитные;
- кирпичные;
- панельные (пеноблочные);
- блочные.
Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки, что необходимо учитывать застройщикам при выборе.
Монолитные дома
При возведении монолитных домов используют технологию поэтапной заливки конструкций из железобетона, что обеспечивает отсутствие швов между помещениями и этажами. Применяемая в ходе строительства опалубка одноврем6енно является утеплителем и изолятором.
Среди преимуществ монолитных домов следует отметить:
- высочайший уровень прочности, особенно при условии возведения сейсмостойкого фундамента;
- отсутствие усадки, что позволяет ускорить процесс сооружения фундамента;
- короткие сроки строительства от 1 года до 2 лет;
- возможность возведения зданий большой этажности;
- сравнительно небольшой вес;
- возможность нетиповой планировки квартир.
Недостатками монолитных домов являются:
- высокие требования к качеству строительных смесей (бетона), необходимость в точном соблюдении технологии;
- сложности при строительстве в зимний период;
- необходимость в дополнительной звуко- и теплоизоляции;
- сложности с перепланировкой.
Кирпичные дома
Для возведения домов используется силикатный или керамический кирпич.
Среди преимуществ домов из кирпича следует отметить:
- возможность создания любых архитектурных форм;
- высокую тепло- и звукоизоляцию;
- долговечность;
- сравнительно невысокие затраты на строительство.
Недостатками домов этого типа являются:
- необходимость в большой толщине стен, из-за чего внутренняя площадь снижается;
- наибольшие сроки строительства (от 1.5 лет и более);
- довольно большой вес постройки, из-за чего необходимо обустраивать мощный фундамент;
- усадка;
- низкий уровень сейсмостойкости;
- ограничения по этажности.
Панельные дома
Панельные или пеноблочные дома имеют два основных преимущества:
- самую низкую стоимость за квадратный метр;
- высокую скорость возведения (до 1 года).
Среди недостатков этого типа домов следует отметить:
- неровность стеновых и потолочных поверхностей;
- низкую звуко- и теплоизоляцию;
- небольшой эксплуатационный срок (до 80 лет).
Блочные дома
От панельных домов блочные строения отличаются тем, что при возведении используются блоки меньшего размера. Блочные дома нередко возводятся из разных материалов, например, блоки ЖБИ могут дополняться газобетоном или керамзитом.
Преимущества и недостатки блочных домов схожи с достоинствами и недостатками панельных зданий.
Каждый вариант домов имеет свои преимущества и недостатки. Застройщик при возведении построек должен учитывать местность, потребности будущих жильцов, бюджет на строительство.
