Гаранты защиты и устойчивости: банки, допущенные к сопровождению застройщиков

Банки все активнее участвуют в рынке новостроек: от того, в каких банках аккредитованы жилые комплексы, во многом зависит их успех, а на ипотеку приходится все большая доля сделок. Отныне, с 1 июля 2018 года, банки еще и контролируют целевое расходование средств дольщиков, которые привлекают застройщики в рамках 214-ФЗ. При этом банки не просто выполняют функцию наблюдателей, а могут, к примеру, отказать в проведении определенных операций. Кроме того, именно через банки будут вестись расчеты за квартиры на первичном рынке с 1 июля 2019 года.

Новострой-М уже рассказывал о том, что изменилось в работе застройщиков, банков и схемах покупки жилья с 1 июля 2018 года. В частности, сейчас некоторые застройщики могут добровольно перейти на расчеты через эскроу-счета и получить ряд послаблений: уплата взносов в компенсационный фонд и соблюдение требований о целевом использовании средств дольщиков для таких компаний не являются обязательными. Однако стоит учитывать, что с 1 июля 2019 года использование эксроу-счетов станет обязательным для всех застройщиков, которые подадут на регистрацию первый ДДУ после этой даты.

Схема работы эскроу-счета проста: дольщик кладет деньги на специальный счет в банке, а застройщик получает сразу не эти деньги, а банковский кредит на строительство. Деньги дольщика лежат в банке до завершения строительства и формально у застройщика нет возможности их растратить — он их получает только после завершения строительства. Таким образом, с 1 июля 2019 года банки по сути станут третьей стороной в схеме расчетов за жилье, и очень важно, чтобы эти банки были действительно гарантом безопасности для покупателей.

К банковскому сопровождению застройщиков и открытию счетов эскроу на данный момент допущено 55 банков, которые соответствуют критериям, перечисленным в постановлении Правительства РФ №697 от 18.06.2018 «О требованиях к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов». В поясняющей записке говорится, что привлечение банков «необходимо для обеспечения защиты участников долевого строительства и финансовой устойчивости участников строительного рынка».

В постановлении сообщается, что уполномоченные банки должны иметь универсальную лицензию, участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках. Кредитный рейтинг уполномоченного банка не должен быть ниже уровня A- (RU) кредитного рейтингового агентства «АКРА» или не ниже уровня ruА- кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». В отношении уполномоченного банка Советом директоров Банка России должен быть утвержден план участия Банка России в реализации мер по предупреждению банкротства и должно быть принято решение о гарантировании Банком России непрерывности деятельности такого банка.

Новострой-М публикует список банков, допущенных к сопровождению застройщиков, по состоянию на 1 июля 2018 года.

№ п/п Наименование банка Рег. №
1 АО ЮниКредит Банк 1
2 АО «РН Банк» 170
3 ООО «ХКФ Банк» 316
4 ПАО «БИНБАНК» 323
5 АО «АБ «РОССИЯ» 328
6 Банк ГПБ (АО) 354
7 ООО Банк «Аверс» 415
8 ПАО «Бест Эффортс Банк» 435
9 ПАО «Банк «Санкт-Петербург» 436
10 ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» 485
11 ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» 493
12 АО БАНК «СНГБ» 588
13 ПАО «Запсибкомбанк» 918
14 ПАО «Совкомбанк» 963
15 Банк ВТБ (ПАО) 1000
16 АО «АЛЬФА-БАНК» 1326
17 РНКБ Банк (ПАО) 1354
18 ПАО АКБ «Связь-Банк» 1470
19 ПАО Сбербанк 1481
20 «СДМ-Банк» (ПАО) 1637
21 Креди Агриколь КИБ АО 1680
22 ООО «Русфинанс Банк» 1792
23 «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) 1810
24 ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» 1978
25 ПАО Банк «ФК Открытие» 2209
26 АО «Банк Интеза» 2216
27 ПАО РОСБАНК 2272
28 АКБ «БЭНК ОФ ЧАЙНА» (АО) 2309
29 АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) 2312
30 ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) АО 2495
31 АО КБ «Ситибанк» 2557
32 Банк «КУБ» (АО) 2584
33 ПАО «АК БАРС» БАНК 2590
34 АО «Тинькофф Банк» 2673
35 АО «ОТП Банк» 2766
36 АО РОСЭКСИМБАНК 2790
37 АО «Нордеа Банк» 3016
38 АКБ «РосЕвроБанк» (АО) 3137
39 АО «СЭБ Банк» 3235
40 ПАО «Промсвязьбанк» 3251
41 ПАО Банк ЗЕНИТ 3255
42 Банк «ВБРР» (АО) 3287
43 АО «Райффайзенбанк» 3292
44 АО «Данске банк» 3307
45 ООО «Дойче Банк» 3328
46 АО «КОММЕРЦБАНК (ЕВРАЗИЯ)» 3333
47 АО «Мидзухо Банк (Москва)» 3337
48 АО «КБ ДельтаКредит» 3338
49 АО «МСП Банк» 3340
50 АО «Россельхозбанк» 3349
51 АО «СМП Банк» 3368
52 «Натиксис Банк АО» 3390
53 «БНП ПАРИБА БАНК» АО 3407
54 АО «Тойота Банк» 3470
55 АйСиБиСи Банк (АО) 3475

источник: https://www.novostroy-m.ru/statyi/garanty_zaschity_i_ustoychivosti 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *