Банки все активнее участвуют в рынке новостроек: от того, в каких банках аккредитованы жилые комплексы, во многом зависит их успех, а на ипотеку приходится все большая доля сделок. Отныне, с 1 июля 2018 года, банки еще и контролируют целевое расходование средств дольщиков, которые привлекают застройщики в рамках 214-ФЗ. При этом банки не просто выполняют функцию наблюдателей, а могут, к примеру, отказать в проведении определенных операций. Кроме того, именно через банки будут вестись расчеты за квартиры на первичном рынке с 1 июля 2019 года.
Новострой-М уже рассказывал о том, что изменилось в работе застройщиков, банков и схемах покупки жилья с 1 июля 2018 года. В частности, сейчас некоторые застройщики могут добровольно перейти на расчеты через эскроу-счета и получить ряд послаблений: уплата взносов в компенсационный фонд и соблюдение требований о целевом использовании средств дольщиков для таких компаний не являются обязательными. Однако стоит учитывать, что с 1 июля 2019 года использование эксроу-счетов станет обязательным для всех застройщиков, которые подадут на регистрацию первый ДДУ после этой даты.
Схема работы эскроу-счета проста: дольщик кладет деньги на специальный счет в банке, а застройщик получает сразу не эти деньги, а банковский кредит на строительство. Деньги дольщика лежат в банке до завершения строительства и формально у застройщика нет возможности их растратить — он их получает только после завершения строительства. Таким образом, с 1 июля 2019 года банки по сути станут третьей стороной в схеме расчетов за жилье, и очень важно, чтобы эти банки были действительно гарантом безопасности для покупателей.
К банковскому сопровождению застройщиков и открытию счетов эскроу на данный момент допущено 55 банков, которые соответствуют критериям, перечисленным в постановлении Правительства РФ №697 от 18.06.2018 «О требованиях к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов». В поясняющей записке говорится, что привлечение банков «необходимо для обеспечения защиты участников долевого строительства и финансовой устойчивости участников строительного рынка».
В постановлении сообщается, что уполномоченные банки должны иметь универсальную лицензию, участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках. Кредитный рейтинг уполномоченного банка не должен быть ниже уровня A- (RU) кредитного рейтингового агентства «АКРА» или не ниже уровня ruА- кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». В отношении уполномоченного банка Советом директоров Банка России должен быть утвержден план участия Банка России в реализации мер по предупреждению банкротства и должно быть принято решение о гарантировании Банком России непрерывности деятельности такого банка.
Новострой-М публикует список банков, допущенных к сопровождению застройщиков, по состоянию на 1 июля 2018 года.
| № п/п | Наименование банка | Рег. № |
| 1 | АО ЮниКредит Банк | 1 |
| 2 | АО «РН Банк» | 170 |
| 3 | ООО «ХКФ Банк» | 316 |
| 4 | ПАО «БИНБАНК» | 323 |
| 5 | АО «АБ «РОССИЯ» | 328 |
| 6 | Банк ГПБ (АО) | 354 |
| 7 | ООО Банк «Аверс» | 415 |
| 8 | ПАО «Бест Эффортс Банк» | 435 |
| 9 | ПАО «Банк «Санкт-Петербург» | 436 |
| 10 | ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» | 485 |
| 11 | ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» | 493 |
| 12 | АО БАНК «СНГБ» | 588 |
| 13 | ПАО «Запсибкомбанк» | 918 |
| 14 | ПАО «Совкомбанк» | 963 |
| 15 | Банк ВТБ (ПАО) | 1000 |
| 16 | АО «АЛЬФА-БАНК» | 1326 |
| 17 | РНКБ Банк (ПАО) | 1354 |
| 18 | ПАО АКБ «Связь-Банк» | 1470 |
| 19 | ПАО Сбербанк | 1481 |
| 20 | «СДМ-Банк» (ПАО) | 1637 |
| 21 | Креди Агриколь КИБ АО | 1680 |
| 22 | ООО «Русфинанс Банк» | 1792 |
| 23 | «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) | 1810 |
| 24 | ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» | 1978 |
| 25 | ПАО Банк «ФК Открытие» | 2209 |
| 26 | АО «Банк Интеза» | 2216 |
| 27 | ПАО РОСБАНК | 2272 |
| 28 | АКБ «БЭНК ОФ ЧАЙНА» (АО) | 2309 |
| 29 | АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) | 2312 |
| 30 | ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) АО | 2495 |
| 31 | АО КБ «Ситибанк» | 2557 |
| 32 | Банк «КУБ» (АО) | 2584 |
| 33 | ПАО «АК БАРС» БАНК | 2590 |
| 34 | АО «Тинькофф Банк» | 2673 |
| 35 | АО «ОТП Банк» | 2766 |
| 36 | АО РОСЭКСИМБАНК | 2790 |
| 37 | АО «Нордеа Банк» | 3016 |
| 38 | АКБ «РосЕвроБанк» (АО) | 3137 |
| 39 | АО «СЭБ Банк» | 3235 |
| 40 | ПАО «Промсвязьбанк» | 3251 |
| 41 | ПАО Банк ЗЕНИТ | 3255 |
| 42 | Банк «ВБРР» (АО) | 3287 |
| 43 | АО «Райффайзенбанк» | 3292 |
| 44 | АО «Данске банк» | 3307 |
| 45 | ООО «Дойче Банк» | 3328 |
| 46 | АО «КОММЕРЦБАНК (ЕВРАЗИЯ)» | 3333 |
| 47 | АО «Мидзухо Банк (Москва)» | 3337 |
| 48 | АО «КБ ДельтаКредит» | 3338 |
| 49 | АО «МСП Банк» | 3340 |
| 50 | АО «Россельхозбанк» | 3349 |
| 51 | АО «СМП Банк» | 3368 |
| 52 | «Натиксис Банк АО» | 3390 |
| 53 | «БНП ПАРИБА БАНК» АО | 3407 |
| 54 | АО «Тойота Банк» | 3470 |
| 55 | АйСиБиСи Банк (АО) | 3475 |
источник: https://www.novostroy-m.ru/statyi/garanty_zaschity_i_ustoychivosti
.